実家を売るか貸すかの判断基準

2026年8月18日2026年8月29日

親が亡くなった後、あるいは施設に入った後、
実家という建物が急に「これからどうするか」を
決めなければならない対象になります。
売るべきなのか、貸すべきなのか、それとも
今はまだ決めなくてよいのか。
答えを急ぐ必要はありませんが、判断のための
材料を整理しておくと、気持ちが少し楽になります。

この記事では「売却」と「賃貸」、それぞれが
向いている状況の目安と、見落としやすい
費用や手間の違いをまとめます。
どちらか一方を勧める記事ではありません。
読み終えたときに、ご自身の状況と照らし合わせて
少し方向性が見えてくることを目指しています。

売却と賃貸、どちらを検討すべきかの目安

売却が向く場合：戻って住む予定がない／管理の手間をかけられる人がいない／
まとまった資金が必要／相続人が複数いて公平に分けたい／建物の老朽化が進んでいる。

賃貸や保留を検討したい場合：将来自分や子どもが住む可能性がある／
思い出のある家をすぐには手放せない／立地的に借り手が見込める／
当面の生活資金に余裕がある。

売却を検討する人が考えていること

実家を売却する最大の理由は「区切りをつけられる」ことです。
相続人が複数いる場合、不動産のままだと分割が難しく、
売却して現金化することで公平に分けやすくなります。
遠方に住んでいて管理に通う余裕がない、建物が古く
維持費や修繕費がかさむ見込みがある、という場合にも
売却は現実的な選択肢になります。

一方で、売却には相続登記や測量、家財の片付けなど
事前に済ませておく手続きがいくつもあります。
流れの全体像は実家を売却するまでの流れと必要な手続きで
確認しておくと、見通しが立てやすくなります。
また、相続登記が済んでいない場合は売却できないため、
相続登記はいつまでに？義務化後の手続きも
あわせて確認しておくことをおすすめします。

賃貸を検討する人が考えていること

「まだ手放す決心がつかない」「将来子どもが住むかもしれない」
という場合、賃貸に出して収益を得ながら
所有権を維持するという選択もあります。
立地が良く借り手が見込める地域であれば、
家賃収入が管理費や固定資産税の負担を
補ってくれる可能性もあります。

ただし、賃貸経営には空室リスクや修繕費、
入居者対応などの手間が伴います。
遠方に住んでいる場合は、管理会社に委託する
費用も見込んでおく必要があります。
すぐに結論を出さず、まずは保留して様子を見る
という選択肢もあります。詳しくは
実家を売らずに活用する選択肢｜賃貸・管理・保留で
整理しています。

何もしない「保留」という選択

売却か賃貸か、どちらかを急いで決める必要は
必ずしもありません。
気持ちの整理がつかないうちは、最低限の管理だけ
しながら時間をかけて考えるという方法もあります。
ただし、空き家のまま放置すると、建物の傷みが進んだり、
固定資産税の負担が続いたりする点は
把握しておく必要があります。
放置によるリスクについては
空き家になった実家を放置するとどうなるかで
詳しく取り上げています。

保留する場合でも、最低限の管理は必要です。
通気や通水、庭の手入れなどをどの程度の頻度で
行うべきかは空き家になった実家で最低限やっておく管理を
参考にしてください。
遠方に住んでいて頻繁に通えない場合は
遠方の実家をどう管理する｜鍵と見回りの現実的な方法も
判断材料になります。

家財が残ったままでも検討はできる

「家財が残っているから売却も賃貸もまだ考えられない」
と感じる方も多いのですが、必ずしも先に
すべて片付けなければならないわけではありません。
家財を残したままの売却が可能かどうかは
物件や買主の条件によって異なりますが、
家財を残したまま実家を売却できるのかで
考え方を整理しています。
判断を先延ばしにするための情報収集として、
先に読んでおいても構いません。

項目	売却	賃貸	保留（当面何もしない）
初期費用の目安	測量・登記費用などがかかる場合がある	修繕・原状回復費用がかかる場合がある	最低限の管理費のみ
継続的な負担	売却後は基本的に発生しない	管理委託費・空室時の固定資産税など	固定資産税・維持管理の手間
得られるもの	まとまった現金・区切り	継続的な家賃収入の可能性	考える時間
向いている人	戻る予定がなく管理の手間を避けたい人	所有権を残したい・立地に自信がある人	気持ちの整理がまだつかない人