親が施設に入った、あるいは亡くなったあと、
実家が誰も住まない状態になることがあります。
片付けにはまだ手をつけられていない、
でも家はそのまま建っている――。
そんなとき「とりあえず何をしておけばいいのか」で
止まってしまう方は少なくありません。
結論を急ぐ必要はありません。
ただ、家は人が住まなくなると
思った以上に早く傷み、近隣との関係にも
影響が出てくるものです。
この記事では、片付けや売却・活用を決める前の段階で、
最低限やっておきたい管理の項目を整理します。
この記事が向いているか
この方法が向く場合:実家をどうするか（売却・活用・解体）はまだ決めていない。
ただ家自体は今のところ手放す予定はなく、
しばらく様子を見たい場合。
別の方法を検討したい場合:売却や解体の方針がすでに固まっている場合は、
管理よりも先に手続きの流れを確認したほうが遠回りにならないことがあります。
なぜ空き家の管理が必要なのか
誰も住まない家は、換気がされず湿気がこもりやすくなります。
水道を使わないことで排水管の封水（においや虫を防ぐ水の膜）が
蒸発し、害虫や臭いの原因になることもあります。
また庭木や雑草が伸び放題になると、
近隣から「敷地からはみ出している」といった
連絡が入ることもあります。
さらに、自治体によっては「特定空家等」に指定されると
固定資産税の住宅用地特例が外れ、
税負担が増える場合があります。
このあたりの詳しい仕組みは
空き家になった実家を放置するとどうなるか
でまとめていますので、あわせて確認しておくと判断がしやすくなります。
最低限やっておきたい管理項目
すべてを完璧にこなす必要はありません。
ただ、以下の項目は「家を傷めない」「近隣トラブルを防ぐ」
という最低限のラインとして意識しておくと安心です。
- 通気・換気：月に1〜2回、窓を開けて空気を入れ替える。
押入れやクローゼットも開放する。 - 通水：水道の蛇口をひねり、排水管に水を流す。
封水切れを防ぐ。 - 郵便物の確認：ポストに溜まった郵便物は空き家であることを知らせるサインにもなるため、
定期的に回収する。 - 庭木・雑草の手入れ：季節ごとに剪定・草刈りを行い、
道路や隣地へのはみ出しを防ぐ。 - 建物の外観チェック：屋根瓦のズレ、
雨樋の詰まり、外壁のひび割れなど、雨漏りにつながる箇所を確認する。 - 施錠と防犯：すべての戸締りを確認し、
鍵の所在を家族間で共有しておく。
これらを自分で定期的に行うのが難しい場合は、
見回りの頻度や方法そのものを見直す必要があります。
遠方に住んでいる場合の現実的な選択肢については
遠方の実家をどう管理する｜鍵と見回りの現実的な方法
で詳しく取り上げています。
火災保険と管理の関係
空き家になったことで、それまで加入していた火災保険の
契約条件と実態がずれてしまうことがあります。
「居住用」として契約していた保険が、
空き家状態では適用条件を満たさなくなるケースもあるため、
一度契約内容を確認しておくことをおすすめします。
詳しくは
空き家の火災保険はどうなるのか
をご覧ください。
管理を続けるか、次の判断に進むか
空き家の管理は、あくまで「今の状態を維持する」ための
応急的な対応です。
数か月〜1年程度の目安であれば、上記の管理で
大きな問題は避けられることが多いですが、
長期化する見込みがある場合は、
売る・貸す・そのまま保留する、といった
次の方針も少しずつ検討していく時期になります。
実家を売らずに活用する選択肢については
実家を売らずに活用する選択肢｜賃貸・管理・保留
で、売却を検討する場合の流れについては
実家を売却するまでの流れと必要な手続き
でそれぞれ整理しています。
また、相続の登記がまだ済んでいない場合は、
義務化に伴う期限もあるため
実家の相続登記はいつまでに？義務化後の手続き
も確認しておくと安心です。
| 管理方法 | 頻度の目安 | 費用感 | 向いているケース |
|---|---|---|---|
| 自分で定期的に通う | 月1〜2回程度 | 交通費のみ | 近隣に住んでいる、時間の融通がきく場合 |
| 親族・知人に依頼 | 相手の都合次第 | 謝礼程度〜無償 | 近くに信頼できる人がいる場合 |
| 空き家管理サービスの利用 | 月1回程度の巡回が一般的 | 月数千円〜1万円台と幅がある | 遠方に住んでいて頻繁に通えない場合 |
| 賃貸・活用に切り替える | 継続的な管理は不要になる | 改修費用などが別途かかる場合がある | 今後も家を残す方針が固まっている場合 |
- 台風や大雪のあとは、通常より早めに外観を確認したほうが安心です。
- 近隣への挨拶や連絡先の共有をしておくと、
何かあったときに早く気づいてもらえることがあります。 - 庭木の手入れを怠ると、越境や落ち葉のトラブルにつながることがあるため、
季節ごとの対応を意識しておきましょう。 - 管理サービスを利用する場合は、巡回内容（写真報告の有無、
通水・通気の実施範囲など）を契約前に確認しておくと安心です。
よくある質問
Q. 月に1回も行けない場合はどうすればいいですか。
自分で通うことにこだわる必要はありません。
親族や知人に頼める場合はお願いする、
難しければ空き家管理サービスの利用も選択肢になります。
無理のない方法を選ぶことが、結果的に長続きします。
Q. 電気やガスは止めてもいいのでしょうか。
状況によります。防犯上の観点から夜間だけ照明をつける
ために電気は残しておくケースもあれば、
しばらく使う予定がなければ止めてしまうケースもあります。
水道については通水のために残しておく方が多いようです。
Q. 片付けが終わっていない状態でも管理は始めた方がいいですか。
はい。片付けの完了を待つ必要はありません。
家財が残っていても、換気・通水・外観チェックといった
最低限の管理は並行して進められます。
片付けの進め方については
実家の片付けはどこから始める？失敗しない手順
も参考にしてみてください。
Q. 特定空家に指定されるとどうなりますか。
自治体からの指導・勧告の対象になり、
最終的には固定資産税の優遇が外れる場合があります。
指定される前の段階で最低限の管理をしておくことが、
結果的にリスクを避けることにつながります。
まとめ ―
空き家になった実家は、住んでいなくても
通気・通水・外観の確認といった最低限の手入れを続けることで、
傷みや近隣とのトラブルをある程度防ぐことができます。
どうするかをまだ決められなくても、それは自然なことです。
まずは無理のない範囲で管理を始め、
方針を固めるのはそのあとで構いません。
― 実家じまい手帖 編集部
