親御さんが亡くなられた後、あるいは施設に入られた後、
実家をどうするかという問いが、静かに、しかし確実に迫ってきます。
「売る」という選択肢がまず頭に浮かぶ方も多いと思いますが、
実際には売却以外にもいくつかの道があります。
賃貸に出す、当面は保留にして様子を見る、最低限の管理だけ続ける。
どれが正解ということはなく、ご家族の状況や実家の立地、
今後どのくらいの頻度で関わっていけるかによって、向き不向きが変わります。
この記事では、売却を急がずに検討できる選択肢を整理してご紹介します。
まず考えたい判断の目安
この方法が向く場合: まだ気持ちの整理がついていない、相続人同士でまだ話し合いが済んでいない、
実家に将来的に住む可能性が残っている、立地的に貸し手がつきそうな場所である。
別の方法を検討したい場合: 遠方で管理の手間をかけられない、老朽化が進んでおり修繕費がかさみそう、
相続人全員が早期の現金化を望んでいる、固定資産税以上の負担が続くことに不安がある。
選択肢1：賃貸に出して活用する
実家を賃貸物件として貸し出すという方法です。
立地や建物の状態によっては、収入を得ながら実家を手放さずに済みます。
ただし、そのままの状態で貸せることは少なく、
リフォームや設備の入れ替えに一定の費用がかかることが多いです。
また、賃貸に出すと入居者との契約や修繕対応など、
管理の役割が新たに発生します。
ご自身で対応するのが難しい場合は、管理会社に委託する方法もありますが、
その分の管理費用は継続的に発生します。
家財が残ったままの状態で貸すことは基本的にできないため、
実家の片付けをある程度進めておく必要がある点も、事前に考えておきたいところです。
選択肢2：最低限の管理をしながら保留する
すぐに結論を出さず、当面は空き家のまま保留するという選択もあります。
気持ちの整理がついていない段階で無理に決断を急ぐ必要はありません。
ただし、何もせずに放置してしまうと、
空き家を放置することで生じるリスクが徐々に大きくなっていきます。
建物の傷みが進む、害虫や害獣が発生する、
自治体から管理不全空き家として扱われる可能性がある、といった点です。
保留を選ぶ場合でも、最低限の管理は続けておくことが望ましいです。
定期的な換気や通水、郵便物の確認、庭木の手入れなど、
頻度は少なくても構いませんので、様子を見に行く習慣を作っておくと安心です。
遠方にお住まいの場合は、鍵の管理や見回りの方法を先に決めておくと、負担が軽くなります。
選択肢3：保留期間中の火災保険や税金の扱い
空き家として保留する場合、火災保険は引き続き加入しておくことをおすすめします。
居住者がいない状態では契約内容が変わることもあるため、
空き家の火災保険の扱いについて保険会社に確認しておくと安心です。
固定資産税は、住んでいなくても所有している限り課税されます。
建物を解体して更地にすると税負担が変わる場合もありますが、
更地にした場合の税金の考え方は、賃貸や保留とは別の判断軸になりますので、
この記事の選択肢とあわせて、必要であれば検討材料にしてください。
それぞれの方法を比べる
| 方法 | 初期費用の目安 | 継続的な負担 | 向いているケース |
|---|---|---|---|
| 賃貸に出す | リフォーム費など数十万〜数百万円と幅がある | 管理費・修繕費・空室リスク | 立地が良く、貸し手がつきそうな場合 |
| 最低限の管理で保留 | ほぼかからない | 固定資産税・見回りの手間 | 結論を急がず様子を見たい場合 |
| 売却を検討する | 片付け・測量費など | 売却後は基本的に発生しない | 管理の継続が難しい場合 |
- 賃貸・保留・売却のいずれも、
相続人全員の同意が前提になります。
話し合いが済んでいない場合は、先に方向性をすり合わせておくと後のトラブルを避けやすくなります。 - 相続登記が済んでいないと、賃貸契約や売却の手続きが進められないことがあります。
時期の見通しは早めに確認しておくと安心です。 - 保留を選ぶ場合も、何もしないままにせず、
年に数回は状態を確認する習慣を持つことをおすすめします。 - 家財が残っている場合、賃貸に出すにも売却するにも片付けが必要になります。
まとめて進めるか、段階的に進めるかも検討材料のひとつです。
よくある質問
Q. 家財を残したまま賃貸に出すことはできますか。
基本的には難しいことが多いです。
入居者が使う前提の物件になりますので、
私物は片付けておく必要があります。
ただし残置物ありの契約形態もありますので、
不動産会社に相談してみるとよいでしょう。
Q. 保留のまま何年くらい様子を見ても構いませんか。
明確な期限があるわけではありませんが、
固定資産税の負担や建物の劣化は年数とともに進みます。
半年〜1年ごとに一度、方向性を見直す機会を作っておくと、
判断がしやすくなります。
Q. 賃貸と売却、どちらが有利かはどう判断すればよいですか。
立地・築年数・修繕費用の見込み・相続人の意向など、
複数の要素が関わります。
売るか貸すかの判断基準を整理した記事もありますので、
あわせてご確認ください。
Q. 兄弟姉妹で意見が分かれた場合はどうすればよいですか。
賃貸・保留・売却のどれを選ぶかで意見が割れることは珍しくありません。
兄弟で話し合いを進める際の考え方を参考に、
それぞれの事情を出し合った上で決めていくことをおすすめします。
まとめ ― 焦らず選べる選択肢がある
実家をどうするかは、売却だけが答えではありません。
賃貸に出す、最低限の管理をしながら保留する、といった道も残されています。
それぞれに費用や手間の違いがありますので、
ご家族の状況に合わせて、無理のない方法を選んでいただければと思います。
まずは相続人同士で現状を共有することから始めてみてください。
― 実家じまい手帖 編集部
