親が亡くなった、あるいは施設に入ることになった。
その実家が持ち家ではなく賃貸だった場合、悲しみの整理がつく前に
「退去」という期限のある手続きに向き合わなければなりません。
賃貸の実家は、持ち家と違って猶予がありません。
家賃が発生し続ける以上、いつまでも片付けを先延ばしにできないという事情があります。
それでも、慌てて全てを処分してしまう前に、
原状回復の考え方と片付けの進め方を一度整理しておくことをおすすめします。
片付けを自分で進めるか、業者に依頼するかの目安
この方法が向く場合: 退去までの期間に余裕があり、
家財の量がそれほど多くない。
時間をかけて分別しながら、
形見として残したい物を選び出したい。
別の方法を検討したい場合: 退去日が迫っている、
遠方に住んでいて何度も通えない、家財の量が多く一人では搬出しきれない。
こうした場合は不用品回収業者や遺品整理業者への依頼を検討する余地があります。
賃貸の実家を退去するまでの大まかな流れ
賃貸物件の退去は、持ち家の実家じまいとは進め方が異なります。
まず契約書を確認し、解約通知が必要な期間
（一般的には退去の1〜2か月前が多いようですが、契約によって幅があります）を
把握することから始まります。
大家さんや管理会社に連絡し、退去日を決めたら、
その日までに家財をすべて運び出す必要があります。
持ち家であれば「しばらく置いたまま」という選択肢も取れますが、賃貸ではそれができません。
この点が、賃貸の実家じまいで最も気持ちの負担が大きい部分かもしれません。
退去日までにやることを整理すると、おおむね次のような流れになります。
- 契約書の確認と管理会社・大家さんへの連絡
- 電気・水道・ガスなどライフラインの解約手続き
- 家財の仕分け（残す物・譲る物・処分する物）
- 粗大ごみ・不用品の搬出
- 簡易清掃、または業者によるハウスクリーニング
- 鍵の返却と立ち会い
電気・水道・ガスの解約時期については、
実家の電気水道ガスは止めるべきかでも触れていますので、あわせてご確認ください。
原状回復はどこまで求められるのか
賃貸の退去で気になるのが「原状回復」の範囲です。
国土交通省のガイドラインでは、経年劣化や通常の使用による傷み
（日焼けした壁紙、家具の設置跡など）は借主の負担にならないとされています。
一方で、故意や過失による損傷、タバコのヤニ汚れ、
ペットによる傷などは借主側の負担になることが一般的です。
ただし、実際の負担範囲は契約書の特約によって変わることが多く、一律には言えません。
退去の立ち会いの前に、契約書に「原状回復に関する特約」がないかを確認しておくと、
当日の話し合いがスムーズになります。
不明な点があれば、立ち会い前に管理会社へ問い合わせておくことも一つの方法です。
また、長年住んだ実家では、壁や床の傷みが
「経年劣化なのか、過失によるものなのか」判断が難しいケースも少なくありません。
迷う場合は、写真を撮って記録に残しておくと、後日の交渉で役立つことがあります。
片付けはどこから手をつけるか
退去までの期間が限られている中でも、片付けの順番を決めておくと、
気持ちの面でも作業の面でも進めやすくなります。
重要な書類や通帳、権利証などをまず確保し、次に形見として残したい物を選び出す。
その後で、家具や家電など大型の物、最後に細々とした日用品という順番が一般的です。
具体的な片付けの手順については、
実家の片付けはどこから始める？失敗しない手順で詳しく解説しています。
また、片付けにかかる期間の目安を知っておくと、
退去日までのスケジュールが立てやすくなります。
実家の片付けにかかる期間の目安とスケジュールの立て方もあわせてご覧ください。
すべてを一度に処分する必要はありません。
迷う物は「保留」として一時的に段ボールへまとめておき、
退去後に落ち着いた気持ちで判断するという選択肢もあります。
ただし、賃貸の場合は保留した物を置いておく場所がないという事情もあるため、
トランクルームの利用を検討する方もいます。
粗大ごみと不用品の搬出
家財の量が多い実家では、自治体の粗大ごみ回収だけでは間に合わないことがあります。
自治体回収は費用を抑えられる一方、申し込みから回収までに数週間かかる地域もあるため、
退去日までの日程に注意が必要です。
粗大ごみの出し方については、
実家の粗大ごみを出す手順と自治体の使い分けで詳しく紹介しています。
期日が迫っている場合や、家財の量が多い場合は、
不用品回収業者や遺品整理業者に依頼するという方法もあります。
どちらに頼むか迷う場合は、
実家の片付けは自分でやるか業者に頼むかを参考にしていただくと、
判断材料が整理しやすくなります。
| 方法 | 費用感の目安 | 向いているケース |
|---|---|---|
| 自治体の粗大ごみ回収 | 数百円〜数千円/点 | 時間に余裕があり、量が少ない場合 |
| 不用品回収業者 | 数万円〜10数万円（部屋の広さによる） | 退去日が迫っている、量が多い場合 |
| 遺品整理業者 | 数万円〜数十万円（作業内容による） | 仕分けから搬出まで任せたい、遠方で立ち会いが難しい場合 |
費用は物件の広さや家財の量、地域によって幅があります。
必ず複数社から見積もりを取り、内容を比較することをおすすめします。
見積もりの取り方については
実家の片付けで見積もりを取る手順と比較のしかたをご参照ください。
- 解約通知の期限を過ぎると、
想定より家賃が余分に発生することがあります。
契約書を早めに確認しておくと安心です。 - 原状回復の範囲は契約や地域の慣習によって差があります。
不明点は立ち会い前に管理会社へ確認しておくと、
当日の話し合いがスムーズです。 - 業者に依頼する場合は、必ず古物商許可や廃棄物収集運搬の許可を
持っているかを確認しましょう。 - 形見として残したい物は、片付けの初期段階で確保しておくと、
後になって「処分してしまった」という後悔を避けやすくなります。
よくある質問
Q. 退去までにすべての家財を処分しなければなりませんか。
賃貸の場合、退去日までに部屋を空にする必要はありますが、
処分と保管を分けて考えることは可能です。
形見として残したい物はトランクルームや実家の別の場所（兄弟の家など）へ
一時的に移すという方法もあります。
Q. 原状回復費用はどのくらいかかりますか。
部屋の広さや傷み具合、契約内容によって大きく異なるため、
一律の金額を示すことは難しいです。
立ち会いの際に見積もりを確認し、
納得できない項目があれば管理会社に説明を求めることができます。
Q. 遠方に住んでいて何度も実家に通えません。
どうすればよいですか。
遺品整理業者の中には、仕分けから搬出、
簡易清掃までを一括で請け負うところがあります。
立ち会いなしで依頼できる業者もあるため、
事前に相談してみるとよいでしょう。
Q. ライフラインはいつ止めればよいですか。
片付け作業中は電気や水道が必要になることが多いため、
作業がすべて終わってから解約するのが一般的です。
詳しくは関連記事もご参照ください。
まとめ ― 期限はあっても、判断を急ぐ必要はありません
賃貸の実家の退去は、持ち家の実家じまいと違って明確な期限があり、
気持ちの整理がつかないまま作業を進めなければならない場面も多いものです。
それでも、原状回復の範囲や片付けの順番を事前に把握しておくことで、
当日慌てずに進めることができます。
形見として残したい物は早めに確保し、量が多い場合や時間がない場合は、
業者への依頼も選択肢の一つとして検討してみてください。
まずは契約書の確認と、管理会社への連絡から始めてみましょう。
― 実家じまい手帖 編集部
